热热闹闹的原北京吉普汽车厂地块"地王"争夺战昨日（11月29日）尘埃落定。记者昨日从市土地储备中心了解到，由北京城开集团和北京城建兴华地产组成的投标联合体笑到了最后，以26亿元的中标价格，揽下了这块广渠路36号住宅及配套项目用地。更令人出乎意料的是，该项目将销售对象锁定在了无房户的市民身上。

    中标者出价并非最高"我们真的中标了？"在接受记者询问时，城建兴华地产的负责人露出一丝惊讶。在日前举行的开标会上，被"一分为二"的广渠路36号地块吸引了13家开发商投标，该地块招标底价17.1亿元，开发商最高报价达30.5亿元。包括金融街控股公司、城建和城开联合体、北辰实业、华润联合体、富力地产等13家公司参与投标。城建和城开联合体当时26亿元的报价仅排在第五位，此前并不为人们看好。

    由于标书中明确规定"严格执行相关文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准"，因此除了投标的价格外，"是否承诺90平方米以下套型占70％"可能成为开发商能否胜出的重要因素之一。

    城开和城建联合体将其项目定位为:满足CBD大众中等收入人群需求，开发经济、舒适的中小户型产品为主的住宅，产品集住宅、商业、办公、公园于一体。业内人士认为，由于地块招标通常会"非价高者得"，"90平方米以下套型占70％"的承诺也为其弥补了报价劣势。销售对象锁定无房市民"比起占30％的投标价格，城开和城建联合体制定的销售策划可能给评标专家们留下了好印象。"市土地储备中心工作人员介绍，城建和城开联合体为"地王"制定的项目销售策划为:以首次置业或改善居住条件人群为销售对象；以中小企业为办公楼销售对象。这也意味着，未来住宅项目将主要卖给无房户。

    问题随之而来:如何判断市民是不是首次置业？改善居住条件以什么为标准？对此，城开集团和城建兴华地产公司负责人昨日并未透露。一位银行界人士分析，开发商可以借助央行的个人信用信息基础数据库来判断购房人是不是首次置业。

    目前，央行的个人信用信息基础数据库已经遍布全国，该套系统主要采集和保存个人在商业银行的借还款、信用卡、担保等信用信息以及相关的身份识别信息，并向商业银行提供个人信用信息联网查询服务。"如果同一借款人在工行申请过一笔房贷，再去建行申请时，建行能够通过数据库判断出他不是首次置业。"

    每平方米意向售价9500元在设立了"地王"项目的上市门槛之后，限价问题也同时浮出水面，每平方米意向销售价格9500元。这多少打消了一些购房者对"开发商牟取暴利"的担心。

    正如中原地产华北区域总经理李文杰所言，广渠路36号地将在三年内开发完成，未来市场价格就成为焦点。"如果没有限价门槛，没有上市门槛，该项目要么成为开发商取得暴利的又一个实例，要么该项目就成为个人投资者炒卖的重灾区。"

    来自中原地产的统计数据显示，在11月中，这块原北京吉普汽车厂地块周边项目的均价分别为:富力城24238元/平方米，苹果社区12782元/平方米，合生国际花园16059元/平方米，CBD传奇9915元/平方米的价格已经成为了最低价。

    业内人士分析，正是得益于对销售对象和住宅售价的控制，城开和城建联合体才会成为"地王"争夺战的"黑马"。